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房產抵押貸款與購房貸款，兩者區別是什么？

所屬分類：行業資訊    發布時間： 2021-11-01    作者：admin
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買房，對于大部分家庭來說都是頭等大事，為了分攤買房壓力，貸款買房是很多家庭的選擇，但要做一名“房奴”也是不容易的。我們先了解一下房產抵押貸款和房貸的區別在哪里：

1、概念意義不同

房產抵押貸款：房屋按揭貸款指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。而所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
貸款買房：貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

2、用途不同。

抵押貸款一般以房產作為質押物，貸款用途可用于日常消費，包括裝修、留學、旅游、購車等大額消費用品，也可用于企業經營、
房貸是向銀行借錢購買房產，屬于專款專用性質的貸款。

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3、貸款所需材料不同。

申請房產抵押貸款要提供房產全部所有人資質證明、房產證和貸款用途等；而申請房貸除提供個人資料外，還需提供初始付款的證明和購房合同等。

4、政策限制不同。

房產抵押貸款受銀行貸款政策影響；而房貸除受銀行貸款政策和利率影響外，還受房地產行業限貸限購等政策影響。
特別提醒要注意的是，無論是抵押貸款還是房貸，如申請人用買房或炒股等投資用途，放貸機構將有權單方面宣布要求一次性提前償還貸款，甚至作違約或起訴處理。

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