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可以使用商鋪進行抵押貸款嗎？

所屬分類：行業資訊發布時間： 2021-09-17 作者：admin

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在創業或者其他時候，難免會遇到資金短缺的問題，這個時候貸款是經常會用到的一種方式，一般我們如果想要在銀行申請比較大額的貸款時，是需要提供抵押的，我們都知道房產抵押是比較容易貸款成功的方式之一，有些人就會問到，可以使用商鋪進行抵押嗎？

答案是如果有商鋪的完整所有權，是可以用來做抵押的。《民法典》規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；海域使用權;生產設備、原材料、半成品、產品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

一、信用記錄是否良好

房屋抵押貸款與其他貸款較大的不同就是，在借款人長時間沒有還款的時候，銀行就會以拍賣抵押房屋的方式來彌補其精神損失。因此，銀行在做審批房屋抵押貸款的時候，會比較看重借款人的信用記錄，一般會選擇信譽比較好的借款人來合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么申請被拒的概率就會增加很多。

二、能不能抵押他人名下的房產?

在除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以通過銀行審核。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕申請。

商鋪抵押

三、抵押的房產有沒有變現的能力?

抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行通過實地勘查結合房屋狀況，可以拒絕申請。

四、抵押的房產是否能二次抵押

二次抵押是指：產權已抵押貸款的房產再次進行抵押貸款，這樣的房產就是二次抵押房產，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節省時間和墊資成本等很多中間環節，也能將房產的剩余價值再次展現利用。

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