目前有很多借款方法，通過房屋抵押進行貸款是十分常見的貸款方式。

但是，由于人們對房屋抵押貸款的認識存在許多的誤區，在辦理過程中常常會碰到困難。

那么房屋抵押貸款存在哪些誤區呢？今天小編帶大家了解一下。

01 只要有房產就可以抵押貸款

這個說法是錯誤的，因為房屋抵押貸款的目的就是減少貸款中的風險，如果用來作抵押的房屋存在瑕疵，貸款機構收回貸款的風險就會加大。
因此，用作抵押的房產需要符合以下幾個條件：

（1）用作抵押的房產原來不存在抵押關系，部分支持房產二次抵押的公司除外；

（2）產權人或共有權人（含配偶）明示同意；

（3）抵押人能提供按合同還款的資質和實力證明（如工資收入、固定資產等，如果是企業，還需要提供公司一年的相關經營情況）。

02 沒有房產就不能申請房屋抵押貸款

這個說法是錯誤的，因為自己沒有房產可以申請第三方抵押貸款。所謂第三方抵押，就是貸款申請人在申請貸款時，征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承諾書，將第三方名下的房產用于抵押，為自己的貸款進行擔保。

第三方抵押貸款必須符合以下幾個條件：
（1）擔保人需要是有完全民事行為能力的自然人，年齡介于16到65周歲。
（2）擔保人需要提供有效身份證明，例如身份證或者戶口本。若擔保人已婚，需提供結婚證，未婚也需要提供未婚證明。
（3）擔保人如實提供個人征信報告，證明自己有無負債，是否有著良好的信用記錄。
（4）擔保人有穩定的經濟收入，并且自愿為借款人提供擔保，在借款人無力還款時，幫其還本付息。

03 只要有房產就可以抵押貸款

這個說法是錯誤的，因為只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。

借款人將房屋進行抵押，使用權仍歸借款人，而且當貸款全部還清后，抵押解除，房屋仍然歸抵押人。

當然，在抵押期間，如果房產發生重大變動，需要及時通知貸款機構，征得同意后才能操作。 

或借款不能如期歸還，貸款機構也會先行催收，催收半年無果后，貸款機構才會放棄催款，然后向法院提起訴訟，在強制執行過程中，法院才會對抵押房屋進行拍賣。

04只要能上市的房子就能辦理貸款

這個說法是錯誤的，因為上市房產與抵押房產并非同一概念。

眾所周知，不可上市的房由于變現能力偏弱，所以不具備房屋抵押資格，但是由于各貸款機構控制風險的手段不同，對抵押房屋的要求也不同。

尤其是房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋；有的對房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

05 貸款時，房產評估價越高越好

銀行規定，房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

這也就是說，房屋的評估價值越高，獲得的貸款額度就會越大，因此，有些人片面地認為，房產的評估值越高越好，其實不然。
如果房產評估值明顯高于其實際價值，該行為將會被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。

06 房子可進行二次抵押貸款

其實這種說法是可行的，并非危言聳聽。

首先二次抵押強化了擔保方式，更容易獲得貸款；其次隨著時間推移，房產按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現金，為企業提供營運資金的支持；三是房產增值部分可以變為現金。

一般情況下，貸款機構會以風險高，產權處置難等各種理由拒絕二次抵押，但是目前，有些貸款機構已經推出二次抵押貸款業務，且流程較為簡單，不過利息比普通銀行要高一些，這也是業內人都懂的道理。